什么是北京四合院?
四合院又称四合房,是一种中国传统高档合院式建筑,其格局为一个院子四面建有房屋,通常由正房、东西厢房和倒座房组成,从四面将庭院合围在中间。自明代正式建都北京,大规模规划建设都城时期,四合院就与北京的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。元末熊梦祥著作《析津志》中记载:“大街制,自南以至于北谓之经,自东至西谓之纬。大街二十四步阔,三百八十四火巷,二十九街通。”这里所谓“街通”即我们今日所称胡同、弄堂,胡同与胡同之间是供臣民建造住宅的地皮。
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四合院又称四合房,是一种中国传统高档合院式建筑,其格局为一个院子四面建有房屋,通常由正房、东西厢房和倒座房组成,从四面将庭院合围在中间。自明代正式建都北京,大规模规划建设都城时期,四合院就与北京的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。元末熊梦祥著作《析津志》中记载:“大街制,自南以至于北谓之经,自东至西谓之纬。大街二十四步阔,三百八十四火巷,二十九街通。”这里所谓“街通”即我们今日所称胡同、弄堂,胡同与胡同之间是供臣民建造住宅的地皮。
1、位置。在北京买四合院,位置是首先需要考虑的一个重要因素,一般我们说的北京四合院主要是指北京二环内的院子。2、房子。这里主要指的是房子的格局、房子是否需要翻建、房子的产权是否清晰。3、周边环境。这里主要指的是房子周边的环境、所处胡同的环境、停车的环境周边的环境主要是看房子周边是否有高层,房子周边是否都是平房很重要。
2017年4月3日,市住房城乡建设委员会出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房纳入北京市限购范围,四合院属于平房,也被纳入了限购范围。而且对于家庭新购买的住宅平房,核验购房资格时计入家庭名下住房套数。这就意味着从2017年4月3日开始,在北京购买四合院也要有北京购房资格,个人才可以购买。
第一,同等面积、同等装修的院落,有独立车库的、门口能停车的院子相对来说是首选,停不了车的院子整体的出租价格要比停车方便的院子价格便宜20%-40%;第二,南北池子、后海、景山、鼓楼、南锣鼓巷、金融街、西单这些区域位置好的、胡同以及周边环境好的院子出租价格要更高于周边环境一般的院子;第三,四合院不像公寓别墅,有同户型同面积的出租成交参考价可循,也不能完全按照每天每平多少钱来计算单价,业主的心理预期也是很重要的一个因素。
第一,一般我们说的院子指的是二环内的院子,后海、景山、南北池子、南锣鼓巷这些地方会是价格要高于别的区域;第二,一般来说四合院的价格西城区要高于东城区的价格,西城区院子一般的占地单价12-16万之间,东城区的院子占地单价一般在11-15万之间,个别位置特别好的单价会超过20万,像后海、景山、南北池子这些区域以及它们周边近一些的区域;总之,四合院的成交价格是买卖双方都认可的价格。
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北京四合院是位于中国北京的四合院建筑。由于北京是四合院最常见也最有特色的一个城市,因此人们提起四合院常常就是指北京四合院。北京的四合院现在已经和北京胡同一起,成为北京传统文化和民俗的代表,成为北京城市的城市名片之一。
与其他省份的四合院一样,北京四合院的基本结构也是四面住房包围中央的庭院,但在很多细节方面具有自己的特色。北京的胡同大多为东西走向,因而四合院多为南北向,这一特点在北京内城尤为明显。四合院大门通常开在四合院的东南方向,而不与正房相对。[1] 如果四合院位于胡同(胡同通常东西向)南侧,院南边不临街,开不了院门,则在北房西边开门。北京四合院中央的院落非常宽敞,且比较方正,这一点与山西四合院有着显著的区别。包围庭院的四组建筑相互独立,仅仅有廊联系,这也是北京四合院的特点。[2] 此外,门楼、影壁、门墩等建筑细部也都有浓郁的北京特色。四合院大门有广亮大门、金柱大门、蛮子门、如意门等,房屋多用清水脊。
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有钱的人家摆阔气,可以建设三个或四个合院,亦为前后相连。在合院中植花果树木,以供观赏。合院小者,房屋13间,大者一院或30间。二院,25间到40间,房屋都是单层。厢房的后墙为院墙,拐角处再砌砖墙,大四合院从外边用墙包围,都做高大的墙壁,不开窗子,表现出一种防御性。全家人在合院里,院中住的人十分安适,晚上关闭大门,非常安静,适合于以家族为中心的团聚生活。到白天,院中花草树木,十分美丽,夜里花香,空气清新,晚间家人坐在院中乘凉、休息、聊天、饮茶,全家合乐。家里人在院子里,无论做什么,外人看不见的,这符合中国人的习惯。四合院住房分间分房,老人住北房(上房),中间为大客厅(中堂间),长子住东厢,次子住西厢,佣人住倒房,小姐、女儿住后院,各不影响。
北京四合院讲究绿化,院内种树种花,确是花木扶疏,幽雅宜人。老北京爱种的花有丁香、海棠、榆叶梅、山桃花等等,树多是枣树、槐树。花草除栽种外,还可盆栽、水养。盆栽花木最常见的是石榴树、夹竹桃、金桂、银桂、杜鹃、栀子等等。至于阶前花圃中的草茉莉、凤仙花、牵牛花、扁豆花,更是四合院的家常美景了。清代有句俗语形容四合院内的生活:“天棚鱼缸石榴树,老爷小姐胖丫头”,可以说是四合院生活比较典型的写照。